Una nueva sentencia dice que el Hotel/Balneario no puede ocuparlo aunque se lo permita el Ayuntamiento... Y hay que devolverlo a los propietarios privados.

Ya se conoce la sentencia del Juzgado de Guadalajara que reafirma la devolución de 879 metros cuadrados de los jardines del hotel de lujo de Brihuega a sus propietarios verdaderos.

Desde que el Tribunal Superior de Castilla La Mancha dictó en firme la sentencia (en 2024) por la cual el verdadero propietario de parte de los terrenos de los jardines de la Real Fábrica de Paños era una conocida familia briocense y no el consistorio en febrero de 2022, el Ayuntamiento de Brihuega ha intentado revertir la devolución de todas las maneras... Su argumento en resumen, era ahora que ya se había establecido posteriormente un contrato con la empresa Alcarria Termal.

Llevados entonces ante los tribunales con este argumento, según su opinión se recuerda de nuevo el actual escrito judicial que ya se condenó al Ayuntamiento de Brihuega a “restituir la posesión del espacio que ha ocupado", en una sentencia anterior (firme).

El último acto de este proceso judicial tuvo lugar el pasado mes de octubre y ahora se ha conocido la sentencia a la que ha accedido Guadalajaradiario.es

Ya en julio de 2022 se solicitó, oficialmente, que se ejecutase dicha restitución de los metros cuadrados de jardín que habían sido ocupados por el consistorio y 'cedidos' a la empresa Alcarria Termal para que desarrollase su proyecto de balneario/hotel de lujo, en funcionamiento desde septiembre de 2023 cuando se inauguró la instalación turística. A pesar de esta sentencia, el Ayuntamiento de Brihuega persistió en la presentación de recursos, uno tras otro, sin efectividad hasta el momento y tras una sentencia 'firme' del TSJCLM;... decisiones que eran competencia de su alcalde Luis Manuel Viejo.

En el auto del magistrado, de 23 de diciembre de 2025, se considera que las razones del Ayuntamiento de Brihuega para oponerse y no ejecutar la sentencia firme del TSJCLM de devolución de los terreno no son válidos. También se adhería a este último proceso la empresa concesionaria de contrato con el municipio y la Junta CLM como 'vigilante' de un espacio declarado BIC (Bien de Interés Cultural) que está en discordia.

Este nuevo paso de la Justicia viene a considerar que la empresa que actualmente ocupa los terrenos (el hotel) "tiene un título que le confiere un derecho a continuar en la posesión" incluida la parte de jardines ya sentenciada a través de un contrato de concesión y explotación firmado con el Ayuntamiento de Brihuega por 40 años que integraba los jardines que no eran de su propiedad (del ayuntamiento).

Ya entonces en 2021, la Audiencia Provincial de Guadalajara
estableció que "el Ayuntamiento de Brihuega que puso a la empresa en la posesión del jardín no tiene título para ocuparlo, ni para ofertarlo para la explotación hotelera".

Además, la concesión administrativa municipal a la empresa se realizó con posterioridad a que se hubiera iniciado el litigio entre el Ayuntamiento y la familia propietaria. Los jardines están ocupados por el hotel en virtud al contrato que firmó con el Ayuntamiento de Brihuega, según afirmaron en la vista. 

Por su parte los representantes del consistorio briocense quitaban culpa a la empresa turística alegando que "la concesionaria ignoraba cualquier riesgo de ilicitud en la posesión". Reconoce la empresa en el auto que la familia demandante envió una comunicación oficial a los promotores privados explicándoles la situación y advirtiéndoles de que les enfrentaban al ayuntamiento por su abuso de propiedad y uso, y también de que el cual estaba convencido de su buena fe y "al haber creído en su licitud", señala la sentencia.

¿No se puede devolver el uso?... La titularidad de la propiedad ha sido ya sentenciada

Añade el Ayuntamiento ante sede judicial "que no puede reintegrar la posesión al haber suscrito un contrato de concesión", aunque la primera demanda de 2021 fuera anterior a la firma del contrato con los promotores del hotel balneario.

Desde que se inició l restauración de la Real Fábrica también se realizaron obras en los jardines en litigio y antes de la sentencia.Conclusiones del juez

Dice textualmente la sentencia que "la entidad ALCARRIA TERMAL S.A. no es una ocupante de mero hecho, pero es una ocupante que no tiene un título suficiente para seguir poseyendo el jardín litigioso... pero el Ayuntamiento de Brihuega dispuso de una parte de superficie que no era de su propiedad y de la que no podía conceder un uso". Esta es la frase judicial clave.

Más claramente, el juez indica que "el Jardín en litigio debería
estar inscrito como parte de la finca adquirida por el
Ayuntamiento y, como hemos visto, ello no es así, pues no lo
adquirió ni por tanto tiene título que le permita su
ocupación, ni por lo tanto lo tiene para ofertarlo para la
explotación hotelera a la que se refiere”.

Se concluye en que la entidad hotelera no tiene título suficiente de ocupación y que "debe entregar la posesión" a los demandantes.

No obstante, la empresa y el consistorio, regido por Luis Manuel Viejo, declaran a través de sus representantes legales en la vista que en caso de tengan que entregar esa parte de los jardines "se debe acordar el reembolso de gastos necesarios y útiles realizados en el jardín", o sea los 17.770,40 € que gastó el Ayuntamiento y los 37.391,24 € que invirtió la empresa para acometidas y acondicionamientos técnicos en beneficio de las instalaciones hoteleras...

Indican al juez que se "amparan" y que retendrán la posesión y ocupación hasta que se abonen los gastos necesarios, asunto que la sentencia ha negado.

La resolución actual no es susceptible de recurso.

Sección de la zona del jardín ocupada y de la que se pide restitución.

¿Y Ahora... qué?

Este litigio judicial está vivo desde que en 2019, días después de la toma de posesión como alcalde de Luis Manuel Viejo, el ayuntamiento colocó unas vallas en la parte del jardín que no le correspondía en propiedad. La familia afectada presentó entonces la correspondiente denuncia y, tras seis años y una sentencia en firme del TSJCLM, no se ha aplicado la devolución a la familia afectada.

Mientras tanto la concesionaria de la Real Fábrica de Paños y ahora hotel balneario iniciaron su su actividad turística en septiembre de 2023 y los alojados pueden disfrutar del jardín completo.

La sentencia actual se refiere a que la empresa concesionaria en muchas ocasiones  actuó de "buena fe"... pero después de tres años de sentencia firme, ambos (empresa y ayuntamiento) piden al juez que los demandantes le devuelvan los 55.161,64 € que "se han gastado" en esa parte del jardín en base a la ocupación de obras por acometidas materiales, de agua, electricicidad, apertura de ventanales y puertas de acceso u otras sin permiso de los propietarios 'legales'.

Lo que se desconoce es lo que a los briocenses les ha costado hasta el momento este caso judicial en concreto en gastos de representación legal. Desde una sentencia en firme del TSJCLM sin posibilidaddes de recurso no quedaban muchas oportunidades de revertir este tipo de sentencias, o quizá parece ser que el equipo de gobierno de Luis Manuel Viejo opinaba lo contrario.

Así, según ha conocido Guadalalajaradiario.es los importes del empecinamiento legal desde ese momento superarían con creces el valor de los jardines de haber llegado a un acuerdo de compra venta con los propietarios.

La Junta CLM sigue vigilando la preservación del BIC

La Junta de Comunidades de Castilla La Mancha se ha personado esta vez en la causa. La razón es porque como el conflicto entre los demandantes particulares y el Ayuntamiento de Brihuega afecta a un BIC (Bien de Interés Cultural) la Junta CLM tiene sus competencias exclusivas de preservación. A la consejería de Cultura le corresponde la "competencia exclusiva sobre patrimonio monumental y que la Real Fábrica de Paños de Brihuega fue declarada como Bien de Interés Cultural (BIC) y que los jardines forman parte intrínseca del objeto de la declaración"; insiste la sentencia judicial.

Así, sus representantes legales personados ante el juez declararon en octubre, y que está reflejado en la sentencia, "el hecho de que el jardín esté en manos de varios propietarios puede perjudicar la integridad del bien", pero no entraban en mas disquisiciones entre las partes. Según la Junta de Comunidades de Castilla La Mancha, las intervenciones que se realicen deben ser objeto de autorización siempre, en ejercio de su autoridad de vigilancia y presevación del patrimonio histórico artístico. No obstante, el juez reconoce también y se  establece que "se debe respetar la normativa que resulte aplicable en la entrega del jardín litigioso a los ejecutantes al ser un Bien de Interés Cultural" pero que el entorno del espacio se debe mantener íntegro.

Nota de redacción: Puestos en comunicación con los servicios de prensa del ayuntamiento de Brihuega para recabar sus valoraciones y acciones a seguir desde la noche del 19 de enero, este periódico no ha obtenido respuesta al respecto para conocer su parecer.

 Información anterior:

Una sentencia obliga al Ayuntamiento de Brihuega a devolver parte de los jardines de la Real Fábrica

El Ayuntamiento de Brihuega tendrá que devolver parte de los jardines del nuevo hotel de lujo

https://www.guadalajaradiario.es/provincia/59002-brihuega-tendra-que-devolver-parte-de-los-jardines-del-nuevo-hotel.html