Lo más destacado es que se permitirá el acceso directo desde la calle
En los últimos años ha habido 105 peticiones para convertir locales en viviendas/ GU Diario
El ayuntamiento de Guadalajara podría aprobar en el pleno de finales de este mes la nueva normativa que regulará la conversión de locales comerciales en viviendas. Hoy la alcaldesa de Guadalajara, Ana Guarinos, el segundo teniente alcalde, Alfonso Esteban; y la responsable de Urbanismo, Blanca Causapié han dado los detalles de la reforma que todavía puede incluir modificaciones a través de las alegaciones de los grupos políticos, los profesionales del sector o los propios vecinos. “Hay una gran demanda para la reconversión de locales comerciales en viviendas”- ha asegurado el concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban, quien ha señalado que en los últimos años se han solicitado hasta 105 cambios de uso. Un tema que analizamos en detalle, desde Guadalajara Diario, en marzo de este año en este reportaje.
La alcaldesa de Guadalajara junto al segundo teniente de alcalde y la responsable de Urbanismo del ayuntamiento de Guadalajara/ Gu Diario
Acceso desde la calle
Lo más destacado de la nueva normativa, que es menos restrictiva que la anterior, es que permite que el acceso a esos nuevos hogares se pueda realizar desde la calle. Una petición muy demandada por el sector y que estaba creando serios problemas para conceder licencias. Con la normativa actual, el acceso a esa nueva vivienda, que antes era local, solo se podía hacer a través de zonas comunes por lo que era necesario el permiso de la comunidad de vecinos que muchas veces se negaba a que se abriera una nueva puerta en la zona del portal. Con este cambio se dan las dos opciones.
La segunda novedad importante es que se reduce el tamaño de las viviendas, de manera que se darán licencias a espacios de al menos 30 m2, una solución que según el ayuntamiento será muy demandada en un futuro cercano por la ampliación del campus universitario de Guadalajara.
La ventilación, el punto crítico
A pesar de estos cambios, según ha explicado Blanca Causapié, este tipo de viviendas tienen que cumplir los requisitos mínimos de cualquier vivienda digna por eso está prohibido construir en sótanos y debe tener unas condiciones de ventilación concretas. En este punto es donde se producen más conflictos con los arquitectos ya que la normativa obliga a conectar con la ventilación general del edificio algo imposible en los edificios antiguos por lo que los profesionales han pedido sistemas alternativos como campanas extractoras de carbono, algo que sí se permite en Madrid. Una petición que el ayuntamiento ha desestimado porque creen que los filtros de carbono no son adecuados ya que requieren sustituirlos cada año y no están seguros de que se vaya hacer. A pesar de todo Causapié asegura que si se proponen alternativas en el periodo de alegaciones, lo tendrán en cuenta.
No en zonas comerciales
Aunque la normativa es menos restrictiva, el ayuntamiento ha establecido que este tipo de cambios solo se podrá hacer en edificios residenciales y no en terciarios ni zonas industriales y que hará un mapa con zonas en las que no se concederán este tipo de licencias. Esa decisión busca proteger las grandes vías comerciales de la ciudad para que siga existiendo la posibilidad de abrir tiendas en ellas. Las zonas “prohibidas” para este cambio son el Amparo, calle Toledo, el Paseo de las Cruces, la Carrera, la Calle Mayor y Miguel Fluiters básicamente.
La alcaldesa, Ana Guarinos, ha destacado la importancia de cambios de este tipo que se suman a otras iniciativas realizadas por el ayuntamiento para desestresar la falta de vivienda en Guadalajara, medidas que pasan por la modificación del POM; la cesión de suelo para viviendas de alquiler, el cambio de normativa en el casco histórico y esta modificación para locales comerciales.
La nueva normativa entrará en vigor en unas pocas semanas.
